長(zhǎng)沙倒塌房屋鑒定報(bào)告曝光，網(wǎng)傳報(bào)價(jià)僅一千?

湖南長(zhǎng)沙望城區(qū)“4.29”居民自建房倒塌事故發(fā)生后，長(zhǎng)沙公安機(jī)關(guān)迅速成立專案組對(duì)該起事故立案?jìng)刹椤＝?jīng)查，吳某勇（房主）和設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人龍某愷、任某生、薛某棕等4人在該起自建房倒塌事故中涉嫌重大責(zé)任事故罪。 
經(jīng)查，今年4月13日，湖南**工程檢測(cè)有限公司(法人代表:譚某，公司性質(zhì):私營)對(duì)該自建房家庭旅館(4、5、6樓)進(jìn)行房屋安全鑒定后出具虛假房屋安全鑒定報(bào)告，公司法人代表譚某及技術(shù)人員寧某、湯某、劉某、龔某等5人涉嫌提供虛假證明文件罪。

網(wǎng)傳聊天記錄曝光該房屋鑒定報(bào)價(jià)僅一千元

網(wǎng)上曝光的該房屋的鑒定報(bào)告如下：

一、工程概況

長(zhǎng)沙市望城區(qū)品和家庭旅館位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金山橋街道金坪社區(qū)盤樹灣組（吳洽 勇私房）四、五、六層，該房屋鑒定區(qū)域?yàn)樗膶又亮鶎?，鑒定面積約為 400m2，該工程主體結(jié)構(gòu)以 240mm 厚磚墻、混凝土梁、現(xiàn)澆板等構(gòu)件共同承重。該工程外觀照如下圖 1-1 所示。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)該工程的概況信息如下表 1.1 所示

坍塌時(shí)外觀照片(PS：非原鑒定報(bào)告附圖)

7.2 外觀質(zhì)量檢查

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該工程結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。檢測(cè)結(jié)果表明：通過外觀調(diào)查可知，該工程主要承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、變形 等不利于承載的損壞現(xiàn)象。

7.3 磚抗壓強(qiáng)度檢測(cè)

采用測(cè)磚回彈儀依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011 對(duì)該工程承 重墻體的磚進(jìn)行磚抗壓強(qiáng)度回彈法檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明：該工程所測(cè)承重墻體的普通燒結(jié)磚抗壓強(qiáng)度推定值為 MU10。具體 檢測(cè)數(shù)據(jù)詳見附表 11.1。

7.4 砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)

采用砂漿回彈儀依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315-2011 采用砂漿回 彈儀對(duì)該工程墻體的砌筑砂漿進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明：該工程所測(cè)承重墻體的砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為 1.9MPa。具體檢測(cè) 數(shù)據(jù)詳見報(bào)告附表 11.2。

7.5 地基基礎(chǔ)檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)該工程基礎(chǔ)部分已隱蔽，室內(nèi)外地面已硬化封閉，無法進(jìn)行具體檢測(cè)。通過對(duì)建筑上部結(jié)構(gòu)的觀測(cè)，建筑四周墻體未見明顯沉降裂縫和不均勻沉降跡象。綜合 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，判定該建筑地基與基礎(chǔ)暫滿足正常使用要求。建議在使用過程中應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)按照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）的要求對(duì)其 進(jìn)行沉降觀測(cè)，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即采取措施；若在正常使用條件下，竣工兩年后基礎(chǔ)沉降符合規(guī)范要求，則可根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-2015)第 7.2.3 條和 7.2.4 條的規(guī)定，判定該工程的地基與基礎(chǔ)滿足正常使用要求。

八、安全性評(píng)定

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及計(jì)算復(fù)核結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015 對(duì)所鑒定的長(zhǎng)沙市望城區(qū)品和家庭旅館主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)階段安全性進(jìn)行評(píng)定。安全性鑒定評(píng) 級(jí)結(jié)果見表 8.1 所示。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015 相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)沙市望城區(qū)品和家 庭旅館四層至六層主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)階段安全性鑒定等級(jí)評(píng)定為 Bsu 級(jí)。根據(jù)《民用建筑可靠 性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015 第 3.3.1 條對(duì) Bsu 的定義：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì) Asu 的規(guī) 定，尚不顯著影響整體承載。

九、建議

1、嚴(yán)禁超載使用、私自擴(kuò)建、改建該工程承重結(jié)構(gòu)，在使用過程中應(yīng)確保樓面使 用荷載不超過鑒定荷載。

2、在使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

十、聲明

本報(bào)告“建議”部分的內(nèi)容帶有檢測(cè)方的主觀判斷，“建議”部分內(nèi)容不在 CMA 認(rèn)證范圍，請(qǐng)慎重采納。

注：建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的結(jié)果是：Bsu級(jí)，證明結(jié)構(gòu)是安全的，《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性鑒定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)級(jí)。Asu級(jí)--“完好”，Bsu級(jí)--“基本完好”，Csu級(jí)--“限制使用”，Dsu級(jí)--“危險(xiǎn)”。